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Comment acheter une maison pour votre enfant !

Vous voulez apprendre comment acheter une maison pour votre grand enfant ? Être en mesure d’aider vos enfants adultes à devenir propriétaires peut vraiment leur donner un coup de pouce – en particulier dans ce marché du logement coûteux

Les jeunes adultes ne peuvent pas acheter une maison.

« Entre la hausse des prix des maisons et la dette des prêts étudiants du millénaire, de nombreux jeunes adultes n’ont pas d’argent pour acheter une maison ». « C’est là que les parents peuvent aider »

En effet, 41% des ayant fait des études collégiales et ayant des prêts étudiants déclarent avoir reporté l’achat d’une maison à cause de leur dette, selon une enquête récente de Student Loan Hero, un service qui aide les gens à rembourser leur dette étudiante plus efficacement. Selon une récente enquête sur les acheteurs de maison de ValueInsured, 17% des acheteurs de maison du millénaire disent qu’ils prévoient de compter sur un prêt ou un cadeau d’un membre de la famille pour financer la majorité de leur mise de fonds. Ce membre de la famille est généralement un parent.

Mais ne vous méprenez pas, acheter une maison pour votre enfant adulte n’est pas aussi simple que, disons, lui acheter un chiot quand il avait 8 ans. L’achat d’une maison pour votre enfant nécessite une planification minutieuse. Voici ce que vous devez savoir et vos options sur la façon de le faire.

Option 1 : offrir l’argent de la mise de fonds

Lorsque vous contribuez des fonds à la mise de fonds de votre enfant pour un prêt immobilier, l’argent peut être classé soit comme un prêt, soit comme un don. Cette décision a des implications fiscales importantes.

Si vous fournissez l’argent sous forme de prêt, votre enfant (ou vous) devra payer des impôts sur cet argent. L’argent des cadeaux, en revanche, peut être transféré en franchise d’impôt jusqu’à une certaine limite. En 2018, tout cadeau de 15 000 euros ou plus sera imposé, contre 14 000 euros en 2017. Pour les couples, cependant, cela signifie que chaque personne peut donner 15 000 euros à son enfant en franchise d’impôt, pour un total de 30 000 euros.

Note : Si vous faites don de la mise de fonds, le prêteur crédit de votre enfant exigera une preuve montrant que l’argent est bien un don. Cela doit se présenter sous la forme d’une lettre de don, dans laquelle vous jurez sur papier que vous n’avez pas l’intention de demander le remboursement de l’argent.

Cependant, cette lettre pourrait être insuffisante pour le prêteur crédit de votre enfant. Dans de nombreux cas, vous devrez fournir une trace écrite vérifiant la provenance de l’argent. »

La plupart des prêteurs exigeront deux mois de relevés de votre compte bancaire, y compris toutes les pages de chaque relevé.

Option 2 : achetez la maison et louez-la à votre enfant

Si vous pouvez vous le permettre, vous avez la possibilité d’acheter une maison uniquement à votre nom et de la louer à votre enfant ; en fait, cela peut être votre seule option si votre enfant ne peut pas se qualifier pour un prêt immobilier. Heureusement, les taxes foncières, les intérêts crédits, les réparations, l’entretien et les améliorations structurelles sont généralement déductibles sur une résidence secondaire.

La mise en garde est la suivante.

La mise en garde ? Votre enfant doit vous payer un loyer pour que vous puissiez bénéficier de ces déductions fiscales, explique l’agent immobilier et expert-comptable et ancien directeur fiscal. Si vous laissez votre enfant vivre dans la maison gratuitement, vous ne recevrez aucune de ces déductions.

maison

Option 3 : acheter et être copropriétaire de la maison

La troisième approche consiste à acheter une maison et à en être copropriétaire avec votre enfant. Dans ce cas, vous achèteriez la maison et diviseriez l’équité selon le pourcentage que vous choisissez, et lorsque la maison est vendue, vous récupérez votre part de l’argent. C’est un bon arrangement si vous prévoyez de vendre votre part de la maison à votre enfant. »

Cependant, tous les prêteurs crédits ne proposent pas de prêts immobiliers pour la copropriété, vous devrez donc comparer si vous choisissez cette option de financement. Autre inconvénient : Si votre enfant ne peut pas payer le prêt immobilier, c’est vous qui en êtes responsable.

Décidez quel sera votre rôle

Avant d’aider votre enfant à acheter une maison, déterminez quel sera votre niveau d’implication. Voulez-vous faire partie du processus de recherche en assistant aux visites ou aux journées portes ouvertes ? Allez-vous laisser votre enfant choisit la propriété en fin de compte, ou voulez-vous avoir l’approbation finale ? Voulez-vous participer à la rédaction de l’offre ou aux négociations ? Ce sont toutes de bonnes questions à se poser.

Veillez à ce que junior puisse assumer les frais d’accession à la propriété

Aider votre enfant à acheter une maison est une décision importante – et vous ne voulez probablement pas vous mettre dans la position où vous devez également payer les frais mensuels de propriété. Après tout, être propriétaire ne signifie pas seulement rembourser votre prêt immobilier – cela signifie aussi payer pour l’entretien, les réparations, les rénovations, la redécoration, et les services publics.

La leçon à retenir : assurez-vous que votre enfant dispose d’une source de revenus stable avant de lui acheter une maison !

Caution : Ne sabotez pas votre retraite

Même si votre âge d’or est dans plusieurs décennies, l’achat d’une maison pour votre enfant pourrait avoir un impact négatif sur vos plans de retraite si vous devez puiser dans vos comptes de retraite.

Par exemple : Si vous retirez de l’argent d’un IRA ou d’un 401(k) avant l’âge de 59½ ans, vous serez frappé d’une taxe d’accise de 10 % sur le montant que vous retirez, en plus de l’impôt sur le revenu ordinaire que vous payez sur les retraits des régimes traditionnels à cotisations définies. Effectuer des retraits anticipés empêche également l’argent d’accumuler des intérêts sur ces comptes, ce qui vous ferait perdre beaucoup d’argent à l’avenir

La question est de savoir si vous avez le droit de retirer de l’argent avant l’âge de 59 ans.

La ligne de fond : Vous devez prendre en compte tous les facteurs qui entrent en jeu dans l’achat d’une maison pour votre enfant avant d’ouvrir votre porte-monnaie.

L’achat d’une maison pour votre enfant est un investissement important.

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